Reserva piso, en la provincia de Barcelona (08010)

Buenas tardes, este lunes mi pareja y yo pagamos una reserva de un piso que se anunciaba por 68 metros cuadrados, aunque nos dijeron que útiles eran 58. Hacemos la reserva y cuando nos llega la nota registral pone que es un piso de 44 metros cuadrados (en el catastro pone 47). Cuando va el arquitecto a sacar el certificado energético le dice al de la inmobiliaria que a él le salen 58 metros. La financiera que nos consigue la hipoteca manda los datos y la pretasación sale muy justa (sobre 44 metros que es lo que pone en la nota registral) con lo cual mi pareja y yo decidimos no mandar hacer la tasación y parar la compraventa puesto que es un piso registrado como 44 que vamos a pagar por 58. El caso es que la inmobiliaria no nos quiere devolver dinero de la reserva argumentando que nos hemos echado para atrás y no queremos comprar, mientras que nosotros decimos que el piso ha encogido 14 metros del lunes al martes. Nosotros tenemos un atrape de pantalla del anuncio original (donde ponía 68 metros) y uno del actual (lo han vuelto ha colgar hoy) donde pone 47 metros. Tenemos motivos para reclamar la paga y señal que dejamos en su momento?.
Muchas gracias