Compensacion por ejecutar Derecho de Vuelo, en la provincia de Las Palmas (35119)

Estimado señor/a:

1º) El derecho de vuelo, es un derecho real sobre cosa ajena, con vocación de dominio, por el que su titular adquiere la facultad de elevar una o más plantas o de realizar construcciones bajo el suelo (subedificación), adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido.

2º) REGULACION: Se regula en el artículo 16.2 del Reglamento Hipotecario, que se ocupa del derecho de vuelo, concretando los requisitos que han de cumplir los derechos de sobre y sub edificación para acceder al Registro de la Propiedad. El TS por sentencia de 2001 declaró la nulidad de los párrafos b) y c) del artículo.

-Por su parte, el C.C. no sólo no regula el derecho de vuelo, sino que ni siquiera lo menciona.
-En conclusión, ha sido la práctica notarial y registral, y la doctrina de la DGRN la que al amparo del numerus apertus de nuestro sistema de derechos reales, ha introducido la figura del derecho real de vuelo.

3º) EXTiNCION; El derecho de vuelo se extingue:

a) Por el transcurso del plazo fijado para su ejercicio sin que la edificación se haya realizado.
b) Por prescripción. Haciendo referencia al plazo de 30 años de prescripción extintiva de las acciones reales sobre inmuebles.

Atentamente,
Pedro Torres Romero (Abogado)
www.gonzaleztorresabogados.com

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Mercedes de Parada Rodríguez
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