Venta/alquiler de casa con co-herederos, en la provincia de Valencia (46702)

Buenas tardes,
He buscado consultas similares pero no las he encontrado, les ruego que me disculpen si no es el caso.
Hace unos años mis padres y yo invertimos en la reforma de una pequeña vivienda de su propiedad con nuestros ahorros (sobretodo, ellos). Pasé a vivir allí durante unos seis años, incluso estuve empadronada (ya no), encargándome de los arreglos que iban surgiendo. Aunque nunca se estableció legalmente, mi familia consideraba esta vivienda como mía, puesto que mis dos hermanos tenían familia, vivienda, trabajo... en definitiva, en mejor situación económica y no necesitaban ni tenían el menor interés en dicha casa (años atrás, tanto uno como el otro sí llegaron a hacer uso de la vivienda, de manera temporal).
Hace unos cuatro años falleció mi padre, dejándonos como herederos a mis hermanos y a mí, y a mi madre como usufructuaria (el testamento se redactó incluso antes de que tuviera hijos). Como mis circunstancias no han mejorado ni en trabajo ni en salud (más bien al contrario), pasé a vivir de nuevo en casa de mi madre. Queda una tercera propiedad, una casa y unas tierras, a nombre de mi madre, que mi padre quiso vender en su día pero mis hermanos se negaron porque les gustaba mucho, a pesar de que sólo suelen ir una o dos veces al año a pasar el día y lo único que genera son impuestos (que no son pocos, pues está considerada como "urbana" y corren a cargo de mi madre) por algo que ni se disfruta ni genera más que gastos. A mí, particularmente, nunca me ha interesado esa propiedad. Dicho todo esto, aunque la relación con mis hermanos es buena, he intentado convencerles de vender o alquilar la casita en la que vivía yo y a la que no pienso volver, y a pesar de que la consideran "mía", no quieren ni oír hablar del tema. El caso es que aunque sea poco, también genera gastos (que corren a cuenta de mi madre y mía) y yo quisiera obtener algún ingreso, en lugar de pagar, por tener algo, y tampoco me importaría compartirlo con ellos (aunque dinero no les falta). Otro problema es que esa casita (no creo que llegue a 40 metros cuadrados) es una planta baja con bastante humedad y necesita arreglos constantes, por lo que si está deshabitada por mucho tiempo... va a necesitar de nuevas reparaciones que yo no puedo asumir y entonces la casa sí tendrá menos valor para poder venderse o alquilarse (ahora mismo, está en muy buenas condiciones).
En fin, no sé qué debería hacer... porque aunque la relación con mis hermanos es buena, no tienen muy en cuenta mi opinión.
Les agradecería cualquier consejo que puedan darme. Muchas gracias y feliz año nuevo.

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Respuestas a la consulta: venta/alquiler de casa con co-herederos

Estas son las respuestas que los profesionales registrados en iasesorate.com han realizado gratuitamente a la consulta titulada "venta/alquiler de casa con co-herederos".
Respuesta #1
Respuesta del despacho Diana Legales Abogados
Calle Juan Llorens nº 20-4 - 46008 Valencia (Valencia)
Diana Lladró Máñez
jueves 1/01/2015 a las 19:09
Buenas tardes,

En mi opinión deben de sentarse los tres con su madre y hablar sobre el tema. Ya que antes o después deberán repartir la herencia y ahora es más fácil ponerse de acuerdo.
Debe de hacerles entender de manera cordial su situación y sus necesidades, cómo usted se siente y que espera de sus hermanos. Intentelo, sientense y hablenlo. Si no pudieran ponerse de acuerdo, pueden acudir a un mediador que les ayude con este asunto, es una figura poco conocida en España, pero que realmente funciona. Un mediador les puede ayudar a acercar posiciones y a llegar a una solución buena para todos.

No obstante, como le he dicho, el primer paso es sentar seriamente a su familia para describir su situación y hacerles ver su posición.
Que tenga mucha suerte.

Si necesitara un mediador, en nuestro despacho somos expertos en ello.

Un saludo y feliz año!

Diana Lladró.
www.dianalegales.com
Usuario_3165
viernes 2/01/2015 a las 12:11
Muchas gracias por su amable respuesta. Volveré a intentar consultarlo con ellos y ojalá que cambien de opinión. En caso contrario, tengo presente su propuesta como mediadores. Gracias de nuevo.
Usuario_3165
viernes 2/01/2015 a las 12:30
Le deseo también un feliz año, que antes no lo he hecho (lo siento, pero no vivo mucho estas fiestas). He pensado que quizás la mejor opción sea la de repartir la herencia ya, algo que ya les comenté, pero ignoro los gastos que pueda generar toda esta gestión, desde la minuta por por su asesoramiento/mediación, la tasación de los bienes (que no creo que sea muy alta ahora mismo), hasta los gastos notariales o impuestos que haya que pagar. Si Ud. fuera tan amable de enviarme un presupuesto, sería más fácil hablar con mi familia, con todos los datos sobre la mesa, para que sepan a qué atenerse y los gastos que su parte les puede ocasionar. Creo que me sería mucho más fácil llegar a un acuerdo si tengo toda la información para dársela. Gracias de nuevo.
Diana Lladró Máñez
lunes 5/01/2015 a las 18:03
Buenas tardes,

Conforme nos ha solicitado, paso a detallarle que las sesiones de mediación son a 60 euros, las cuales suelen abonarse por mitad entre las partes en conflicto. Pueden que necesiten una, dos o más de tres sesiones, eso depende de ustedes.
En cuanto a los gastos de la tasación creo que se esta cobrando a unos 300€, no obstante, la tasación de los bienes no es tan necesaria si se ponen de acuerdo en el importe del bien inmueble en función de las viviendas similares en venta por la zona por ejemplo.
Los impuestos irán en función del importe del bien inmueble y de la cantidad económica que usted pueda percibir una vez se desprenda del inmueble, es un incremento patrimonial por lo que en función de éste.

Espero que puedan solucionarlo, quedo a la espera por si me necesita.
Saludos,
Usuario_3165
martes 6/01/2015 a las 17:17
Muchas gracias por su respuesta y por los datos aportados, que me dan una idea bastante clara de los costes. En cuanto mis hermanos vuelvan de vacaciones, consultaré con ellos. Muchas gracias.
Respuesta #2
Respuesta de LUIURIS ABOGADOS, ASESORIA JURIDICA, GESTORIA
Calle Progreso, 114 Bajo - 46011 Valencia (Valencia)
Contiene presupuesto
Luisa Gutiérrez Jesús
jueves 1/01/2015 a las 22:27
Deberán sentarse todos los miembros de la familia y hablar del tema, partir la herencia y hacer las donaciones especificas para que cada parte quede beneficiada en los bienes de los que respectivamente tienen interés. En caso contrario y para no tener gastos puede venderles al resto de corpopietarios su parte, por ejemplo.
A su servicio en Valencia, en la Avda Malvarrosa n 4 bajo de Valencia, 685243778
Usuario_3165
viernes 2/01/2015 a las 12:18
Muchas gracias por contestar. Volveré a reunirme con ellos y hablar del tema. Hablamos de una vivienda pequeña y de escaso valor, pero a mí me hace falta el dinero. Y sí, lo de dividir la herencia "en vida" ya lo hablamos... porque a mí me hace falta el dinero ahora y no cuando se mueran mi madre, como ella sugirió, cosa que no me pareció adecuada. Si no llegamos a un acuerdo, tengo en cuenta lo que me comenta de venderles al resto mi parte, sobretodo si, como dice, no genera gastos (escrituras, notarías, impuestos...). Lo siento, pero soy neófita en todo esto de temas legales. De nuevo, muchas gracias por su amabilidad.
Usuario_3165
viernes 2/01/2015 a las 12:23
Aunque me comenta que dividir la herencia no generaría gastos (si compran mi parte correspondiente), entiendo que algunos pagos serán inevitables. De tomar esta determinación, quisiera conocer los pasos a seguir y los costes que se generarían, su minuta, las posibles escrituras en notaría, impuestos... Quiero saberlo para que mi familia tenga toda la información y pueda tomar la decisión con todos los datos. De nuevo, muchas gracias.
Luisa Gutiérrez Jesús
viernes 2/01/2015 a las 16:44
No genera gastos por impuestos de sucesiones por que segun me comenta por el valor de los bienes no se superan los 100.000€. A priori no podemos presupuestar. Necesitamos ver documentacion.Depende el presupuesto de notaria registro y plusvalia y si se vende judicialmente su parte del valor de los bienes de la herencia a fecha del fallecimiento de su padre .
Usuario_3165
martes 6/01/2015 a las 17:18
Muchas gracias.
Respuesta #3
Respuesta de
usuario368
lunes 5/01/2015 a las 10:57
Estimado consultante:
si sus hermanos no quieren repartir entre todos los gastos de mantenimiento de los bienes de los que son titulares porque el usufructo recae sobre su madre y ella está obligada legalmente a abonar los gastos de conservación, podría renunciar al usufructo, para que éste se extinga. Al extinguirse todos vosotros pasaríais a ser titulares de pleno dominio de los bienes y por tanto obligados a abonar los gastos en proporción. Además también podríais obligar a vender en procedimiento judicial.Sin embargo yo aconsejo llegar a un acuerdo ya que estas soluciones se presentan muy agresivas
Usuario_3165
martes 6/01/2015 a las 17:24
Muchas gracias. Muy interesante lo que me comenta, desconocía lo de la renuncia al usufructo, pero tiene razón, son medidas más drásticas (lo de obligar a vender en procedimiento judicial) y a eso no voy a llegar. Lo único que me importa es llegar a un acuerdo que nos beneficie a todos y que me ayude en mi situación, y si no puede ser... Le agradezco mucho su aportación,
Respuesta #4
Respuesta del despacho SERRA TARAZONA ABOGADOS
C/ Poeta Quintana, n° 7, 14 - 46003 Valencia (Valencia)
David Serra Tarazona
miércoles 7/01/2015 a las 11:24
Buenos días,
Estoy muy de acuerdo con mis compañeras en que la mejor solución pasaría por llegar a un acuerdo entre ustedes y que la vía de la mediación podría ser muy interesante si no son capaces de alcanzar acuerdos por si mismos. A parte de Abogado, soy Mediador, ejerciendo como tal y, principalmente, en el Centro de Mediación Valencia CEMEVAL. Puede ampliar más información sobre la mediación y sobre nuestro centro en www.centrodemediacionvalencia.es

Como Abogado, si me gustaría informarle que si su madre es la usufructuaria del 100% del inmueble o del 50% siendo propietaria del otro 50%, podría alquilarlo y hacer suyos directamente las rentas obtenidas por los alquileres y, todo ello, sin necesidad de consentimiento de los propietarios o del resto de propietarios (si ella aún es titular del 50%).

En cuanto al presupuesto que solicita, no tengo claro cúal sería el objeto de encargo por lo que, si lo desea, podemos hablarlo (mail o telefóno) para concretarlo y, en su caso, facilitarle un presupuesto.

Esperando haberle aclarado el asunto que consultaba, quedamos a su disposición para cuanto precise.

Reciba un cordial saludo.
_________________________
David Serra Tarazona

Socio | Abogado - Mediador
Serra Tarazona Abogados | Centro de Mediación Valencia CEMEVAL
Pascual y Genis, nº 16, 2º-D, 46002 Valencia, España
Tel: +34 960032242 | Fax: +34 960032242 | Móvil: +34 699471527
dserra@icav.es | dserra@cemeval.es | www.centrodemediacionvalencia.es

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