Venta parte vivienda indivisa, en la provincia de Madrid (28200)

El derecho de adquisición preferente al que se refiere tiene su fundamento en dar prioridad en la adquisición al comunero/s existente. Su padre es comunero por lo que mal van a poder sus hermanos -tambien comuneros- ejercitar dichos derechos de tanteo y retracto, siendo el retraído más condómino que ellos.
Creo que su padre puede comprar sin temor a que los otros hijos retraigan la compraventa. Si quiere que estudie y razone profundamente el asunto no tiene más que pedirlo.

Buenas noches.
Lo primero que tenemos que ver es si su padre es copropietario tambien de la vivienda, ya que en su pregunta no queda claro, puesto que habla de doce propietarios por herencia de su madre, pero no indica si la vivienda era ganancial o si su padre también es heredero.
En el supuesto de que su padre sea copropietario de la vivienda no existe ningún problema, puesto que no se da el derecho de retracto entre comuneros, al ser el ya un comunero.
Si su padre no es copropietario, cualquiera de sus hermanos puede salir al retracto en las mismas condiciones de la venta. En este caso cabe la posibilidad de una donación, en cuyo,caso no se da el derecho de retracto, además de que en la comunidad de Madrid, el impuesto de sucesiones esta bonificado al 99 por 100, y la compraventa paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, que en Madrid es del 6 por 100.
Si desea cualquier aclaración no dude en ponerse en contacto con el despacho, en el teléfono 915343572, ya que he sido oficial de notaria durante más de 40 años, y este es un tema cotidiano.
Un cordial saludo

Tienen derecho de tanteo y tendrá que ofrecerles la venta a todos los demás si su padre no es uno de los 12 propietarios. Caso de serlo y si aún no han partido la herencia habría otras posibilidades y nunca hay tanteo si se vende a otro dueño.

Buenas tardes,

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