Vender local comercial con inquilino que no se quiere ir, en la provincia de Madrid (28213)

Mi madre, que tiene una invalidez de un 95%, tiene un local en propiedad en Salamanca, los inquilinos cogieron un traspaso en el 2008 y se subrogaron al contrato existente que era de 1988, con un 15% de subida! la renta es muy baja, 450, por un local de 133m en buena zona, como mi madre necesita mas dinero para mantenerse queremos venderlo, cuando la agencia llevó a unos clientes que ya querían comprarlo para cambiar el negocio, primero se lo ofrecimos a ellos pero nos dijeron que no querían comprarlo, les dijeron a los nuevos compradores que a ellos de allí nos les echaba nadie, y los nuevos compradores se fueron asustados. El contrato es renovable anualmente y en la cláusula pon "con voluntad del inquilino" pero no es una prórroga forzosa, ahora mismo después de lo sucedido lo que queremos es que se vayan. Es posible? Cómo tenemos que hacerlo? Si necesitan cualquier información mas, o la documentación no tienen más que pedírmelo. Muchas gracias