Vecinos, en la provincia de Alicante (03015)

Deberá comprobar los acuerdos adoptados en Junta con el propietario de su inmueble de alquiler dado que los acuerdos de la comunidad donde no han sido impugnados, deben ser cumplidos por toda la comunidad.

Estimada Sra.

En relación con la consulta planteada, indicarle que para una respuesta más fundada y adecuada a su caso concreto sería necesario examinar el contenido del contrato de arrendamiento firmado por Vd. con el propietario de la vivienda, y asimismo consultar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. No obstante, si el contrato y los Estatutos no lo prohíben o matizan de alguna manera, Vd. como arrendataria tiene perfecto derecho hacer uso de las instalaciones comunitarias y el propietario del piso no puede ejercitar tal uso ni obstaculizar el de su inquilino, en este caso, Vd.
Está establecido que durante la duración del contrato el arrendatario tiene no solo el derecho de uso o disfrute del elemento privativo sino de todos sus elementos accesorios (STS 25 de junio de 1985 y de 7 de marzo de 1987) a fin de que se pueda destinar la cosa arrendada al uso pactado (STS 30 de mayo de 1994) y de tal uso queda privado el propietario quien entre sus obligaciones tiene la de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato. El artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal resulta muy revelador, cuando enuncia que “cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad”.

En conclusión, salvo que el contrato de arrendamiento o los Estatutos prohíban o limiten el uso de los elementos e instalaciones de la Comunidad, Vd. tiene derecho a hacer uso de todos ellos en las mismas condiciones que el propietario.

En ese caso, deberá exigir su derecho extrajudicialmente –a través de requerimiento fehaciente, normalmente carta certificada o burofax– y, en caso de respuesta negativa o silencio del propietario, por vía judicial.

Si lo desea, podríamos concertar día y hora en mi despacho a fin de examinar el contrato y valorar más adecuadamente su caso en horario de lunes a jueves de 9:00 a 14:00 y 17:00 a 20:00, y viernes de 9:00 a 14:00 horas. Puede contactar conmigo en la siguiente dirección y teléfonos :

Francisco Villar Gallardo
Abogado
Calle Felipe Bergé, 8, º Dcha. 03001 Alicante
Teléfonos: 966 350 207 / 647 65 05 31


Quedando a la espera de sus noticias, y aprovechando para desearle un Feliz Año para Vd. y los suyos, reciba un cordial saludo.

Por ser breves, como inquilino de una vivienda vd tiene todos los derechos que le corresponden al propietario de la vivienda y por tanto, derecho a usar todas sus instalaciones con las únicas restricciones que pudiese tener cualquier propietario, salvo que esas restricciones las tuviese impuestas en su contrato de alquiler por el propietario del piso.Para solucionar dichas incidencias debe de comunicárselo a sus arrendador de forma fehaciente para que le facilite su uso.
Para cualquier consulta o duda puede llamarnos al 902092969, y en su caso concertar una visita.
Un saludo y feliz año
Francisco Pico.