¿Tengo que pagar por una rectificación de escritura?, en la provincia de Ciudad Real (13300)
Buenos días. En 2011 compré junto a mi mujer un piso dúplex que venía con dos hipotecas; una hipoteca de la parte de abajo del piso, y otra con la parte de arriba o planta alta. El constructor unió un piso bajocubierta y un ático e hizo un dúplex para él, que luego me lo vendió a mí.
Se hizo la compra y me subrogué a la hipoteca con total normalidad. En esos trámites, pagué unos 4 mil euros para gastos de notaría y gestoría, etc.
Desde entonces, el Notario ha estado mandando a la Registradora de la Propiedad mis escrituras para que fueran registradas, pero ésta se las devolvía al Notario alegando que había un fallo en ellas.
La Registradora quería que se especificara en las escrituras una igualdad de rango de las dos hipotecas del dúplex. El Notario alegaba que no era necesaria esa igualdad puesto que yo, el cliente, había comprado el dúplex y que era una sola vivienda, y que por tanto, no había que hacer tal cosa. Una hipoteca responderá siempre en caso del impago de la otra, y viceversa, con lo que no es necesario hacer igualdad de rango, según el Notario.
Han estado así varios años. Ahora el Notario ha tenido que modificar las escrituras (un párrafo) haciendo lo que la Registradora le pedía.
El problema viene porque ahora me dicen que, aunque se haya subsanado con una firma el documento que data de 2011, en la firma de subsanación que hemos hecho ahora, solicitamos en Registro una alteración de ambas hipotecas, y que se HA GENERADO UNA LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO POR ESA INSCRIPCIÓN.
Digamos que me quieren cobrar por subsanar la hipoteca 2600 euros, y dicen que la oficina liquidadora no va a registrar la vivienda hasta que no se liquide el impuesto, ya que esta inscripción no estaba provisionada en la provisión de fondos de 4 mil euros que pagué cuando firmé la hipoteca hace 5 años..
Me dicen que esa igualdad de rango que se ha hecho ahora con mi piso ha generado un pago que hace 5 años también habría generado si se hubiera hecho cuando fui a firmar con mi mujer ante el Notario.
Me gustaría preguntarle si eso es así, si debo pagar eso que me piden o si puedo contraatacar con alguna ayuda legal de alguna forma, pues si en su momento me dicen esto, quizá no habría comprado la vivienda.
Gracias de antemano, y dígame qué debo pagarle o si debo meterme seriamente en esto, o debo pagar y callarme pues no tengo nada que hacer contra el Registro.
Un saludo.
