Subida cuota comunidad aún cuando se ahorra a buen ritmo, en la provincia de Málaga (29011)

Estimado consultante,

Entiendo que es injusto que unos morosos no solamente no paguen sino que, además, ese impago repercuta en los que religiosamente abonan sus cuotas. Es decir, que el impago de los morosos ya no es que repercute en la Comunidad como tal, sino en cada uno de los vecinos.

Habrá que ver en primer lugar si la propuesta va para adelante, que veo que sí por lo que comenta. Ahora bien, que se apruebe algo por mayoría no quiere decir que lo aprobado vaya a misa, como vulgarmente suele decirse. Si lo aprobado en Junta no es coherente o ajustado a derecho, la vía a llevar a cabo es la de la demanda de impugnación de acta de junta de vecinos. Si este asunto en su comunidad sale adelante, entiendo que ese Acta habría que impugnarlo, básica y escuetamente, por los siguientes motivos:

1. Si los morosos no pagan, la solución no es subir las cuotas a los que, encima, pagan religiosamente, sino reclamar lo adeudado a los morosos. ¿Por qué no se inicia el oportuno procedimiento de reclamación a esos morosos?

2. ¿Se ajusta lo que se pretende recaudar con el presupuesto para la pintura? ¿Se pretende pagar el 100% de la pintura con las diferencias de cuota que se van a obtener con la subida? ¿No dispone la Comunidad de un fondo de reserva como exige la Ley?

3. ¿Realmente es necesario pintar el edificio o edificios cada 6 años?

4. ¿Realmente hay que empezar a ahorrar ahora a base de subidas de cuota para un proyecto a 6 años vista?

La subida prevista es de 34 euros por vecino y mes, es decir, se pretende obtener al mes con la subida 1.904 euros mensuales (34 euros x 56 viviendas), 22.848 euros al año, 137.088 euros de aquí a 6 años.

De los 40.000 euros que se quieren conseguir a los 137.088 que se conseguirán con la subida tan brutal, hay bastante diferencia. Por tanto, volvemos a las preguntas que formulaba anteriormente. Es un sinsentido, primeramente porque la solución pasa por reclamar al moroso, no por castigar al pagador.

Estamos en Torre del Mar (Málaga).

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Un cordial saludo.

Aunque ya he visto que te han respondido coherentemente,
yo añadiría que en la Junta cuerdes votor "No" a dicho acuerdo y solicitar que conste que salvas tu voto, y así podrías solicitar, en el plazo de 30 días desde la celebración de la Junta, la anulación del acuerdo ante el Juzgado, si lo consideras injusto como parece que es.
Sería conveniente que si hay varios propietarios que esten de acuerdo contigo, lo hagais constar de la misma forma en la Junta para hacer más fuerza a la hora de impugnar el acuerdo ante el Juzgado.
Si deseas mayor información puedes llamarme al 608714888, 952824352 o bien mandarme unmensaje a mlguerreroruiz.abogada@yahoo.es