Quien paga los honorarios de la inmobiliaria?, en la provincia de Cádiz (11207)

Hace meses que buscábamos casa para comprar y por fin no hemos decidido, ayer justo antes de casi pagar la reserva de la casa el comercial de la inmobiliaria nos dice q sus honorarios son el 3%(4000€) me siento engañada y estafada. Esto es asi ? Me dijo q en venta de particulares lo paga el vendedor pero da la casualidad que estas casas son de "una empresa" y dice tener que buscarse la vida para cobrar esos honorarios y por lo cual deberíamos pagárselos los compradores. Yo en ningún momento le he contratado para nada, por lo que sigo convencida en que el contrato lo tendrá con esa empresa y debe ser quien le pague...
Si pudiesen ayudarme en todo lo posible se lo agradecería muchísimo