¿Puedo quedarme con la fianza?, en la provincia de Barcelona (08026)

Buenos días, he tenido mi piso alquilado hasta ahora y tengo varias dudas sobre la devolución de la fianza.
El contrato era de un año, prorrogable anualmente hasta un máximo de 3, los inquilinos han dejado el piso 1 año y 8 meses antes de cumplir los 3 años. Según el contrato pone que si se van tienen que abonarme una mensualidad por cada año que falte por vencer el contrato ¿tengo que cobrarles lo correspondiente a los 8 meses que faltaban para cumplir la segunda anualidad o puedo cobrar lo que correspondería al año y 8 meses?
Me avisaron con tan solo 12 días de antelación y en el contrato también pone que me tendrían que haber avisado con 30 días ¿les puedo descontar una mensualidad completa o tengo que descontar los 18 días de diferencia?
Por otro lado, en el contrato había una cláusula en la que se indicaba que no podían tener animales de compañía, y han tenido un perro (vecinos me han hecho saber que el pasado verano tuvieron 6 perros de acogida y los olores y la higiene eran insoportables), a parte de estas molestias a los vecinos, me he encontrado algunos desperfectos en el mobiliario a causa de esto ¿puedo descontar algo en concepto de daños y perjuicios y/o por incumplimiento de contrato?
Gracias