Problemas con una subrrogación, en la provincia de Barcelona (08397)

tengo una consulta muy importante,hice una subrrogación de una vivienda,los compradores se quedaban con la deuda y la vivienda,pero,estas personas no se han subrrogado por lo que sigo siendo titular de la vivienda pero la vivienda la tienen ellos y la estan arrendando incluso,el banco me ofrece una dación enpago pero dicen que esto es un problema y hay que anular esa subrrogación,mi pregunta es como debo proceder,es posible hacer la dación o es mejor intentar anular la subrrogación primero,puedo pedir daños y perjuicios,puesto que no se están haciendo cargo pero si estan sacando partido de mi vivienda??????gracias