No nos ponemos de acuerdo en el reparto de herencia, en la provincia de Sevilla (41010)

Mi madre fallecio' en 2016, sin dejar testamento. Dejo' una cantidad de dinero y 2 inmuebles. Estuvo casada en segundas nupcias con nuestro padrastro, con la cual adquirio' las viviendas antes mencionadas, sin quedar nada de pagar de hipotecas. Mi hermano y yo queremos la reparticion justa del dinero (a lo que el viudo no se opone, aparte de un dinero que dice que es suyo solo, pero eso nos da igual y no queremos disputarlo) pero nos gustaria cambiar el 50% de la vivienda mas cara que en herencia nos pertenenece, por la propiedad total de la otra, mas barata, pagando diferencia si la hubiere, ya que su oferta ha sido comprarnos las partes, del 50%, que nos corresponde a mi hermano a y mi, por el valor catastral, con lo que no estamos de acuerdo. El tiempo pasa, , y quien esta en poder total tanto de las cuentas bancarias conjuntas y de los inmuebles es el, ya hemos hecho, mi hermano y yo la declaracion de herederos, pero el ni nos hace una contra-oferta, ni accede a nuestra peticion. Vamos a ir a demanda, para que un perito/procurador decida en sede judicial decida la particion...Pero que mas se puede hacer, que posible solucion tiene esto y que oportunidad tenemos de que todo esto acabe bien? Le agradeceremos de corazon cualquier consejo, Gracias.