LIQUIDACION DE GANANCIALES, en la provincia de Valencia (46014)

Buenos días,
Soy divorciado desde hace 9 años y ahora voy a vender a mi exmujer el 50%del piso donde vivimos y que aun estaba a mi nombre
El bien fue adquirido por escritura publica, aunque con una hipoteca, en noviembre de 1996, nosotros nos casamos en marzo de 1997, por tanto entiendo que (aunque no estuviera pagado), era un bien PRIVATIVO
Cuando nos separamos en Enero de 2007 ya se hizo una separación de bienes, digamos coche, saldos cuentas bancos, pero no del piso pues como estaba sin acabar de pagar yo continue pagándolo hasta noviembre del 2011 que quedo libre de cargas totalmente.
Ahora ya ha decidido comprame mi parte y propone una disolución de gananciales, pero mi pregunta es:
¿es este un bien ganancial o realmente es privativo al 50% de cada uno desde el momento que se escrituro como privativo a mitad el dia que (sin estar aun casados) firmamos la hipoteca
Es por el tema de gastos de ITP , ...