Incumplimiento contrato y devolución fianza, en la provincia de Barcelona (08907)

Usted tiene razón y mi consejo es que para la próxima vez cambie de agencia. El inquilino está obligado a permanecer seis meses. Si se quiere ir antes, puede hacerlo, pero debe pagar el alquiler hasta abril. Por tanto, si se van en enero, no tiene obligación de devolverles la fianza y tendría derecho a cobrarles una mensualidad más y los gastos pendientes y desperfectos.
Cuando devuelvan las llaves han de firmar conforme rescinden el contrato. Lo habitual es poner: renuncio al contrato y entrego la posesión y las llaves de la vivienda .... Fecha y firma.
De hecho se comprometieron por tres años. La ley les permite irse a partir de los seis meses, preavisando. Si se marchan antes, van a tener que pagar los seis meses igualmente.
A partir de ahí, puede pactar lo que considere, por ejemplo, no cobrarles abril o devolverles la fianza si lo alquila en febrero o marzo. Pero si le queda vacío y no encuentra arrendatario ni en febrero ni en marzo no tiene que devolver la fianza y ningún juez le debería obligar a ello.

Contrata un abogado. Sin ver el contrato es imposible asesorarte, pero seguro que puedes exigir que te paguen, como mínimo, 6 meses de contrato. La agencia no es quien para decirte si puedes o no hacer nada. Los inquilinos están en su derecho de marchar (seguramente tienen miedo) pero tú estás en tu derecho de exigir que paguen las 6 mensualidades a las que se comprometieron o las indemnizaciones que prevea el contrato. Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com