Incluir a mi mujer en las escrituras de mipiso, en la provincia de Madrid (28044)

Buenas tardes, le comento:

Tengo un piso comprado de soltero hace un mes con prestamo hipotecario, el próximo mes de agosto me caso con mi pareja. Cual serían los tramites para incluirla en las escrituras de mivivienda y que gastos o impuestos nos supondría.

Gracias, un saludo

31/03/2016 2 Respuestas públicas Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Civil Acciones legales, Préstamos hipotecario, Vivienda, Escritura, Mujer
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Respuestas a la consulta: Incluir a mi mujer en las escrituras de mipiso

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Respuesta #1
Respuesta de LETRADOX
Calle Jorge Juan - 28028 MADRID (Madrid)
Mercedes de Parada
viernes 1/04/2016 a las 11:41
Buenos días,

Para la resolución de sus dudas legales sobre este caso, necesitamos más datos de los que nos proporciona, por tanto, le emplazamos a una cita presencial en nuestras oficinas, de Madrid o de Alcalá de Henares, en donde puede llevar la documentación necesaria y se le dará una solución al problema planteado.
Cada caso de nuestros clientes lo tratamos con la máxima profesionalidad, discreción y garantías, de ahí que éste no sea el medio idóneo para tratar el asunto, y confiamos en que entenderá que la cita presencial es lo más adecuado, dado que ahí se explica el asunto con detenimiento por su parte y le preguntará el abogado que lleve su caso los aspectos relevantes para darle una respuesta jurídica y la solución, pues, al problema que tiene.
No obstante, en algunos casos y si no se pueden desplazar, pueden plantear su caso vía email a info@letradox.es y recibirá una contestación. El coste es el mismo que en la cita presencial y se le da igualmente el mejor asesoramiento jurídico y la resolución al problema planteado.
Si está buscando un despacho de abogados de confianza, económico y que le entienda, confíe en nosotros (LETRADOX-ABOGADOS).
Solicite información sin compromiso llamando al teléfono del despacho:
Tlf. 645 958 948
Estaremos encantados de atenderle y poderle ayudar.
Atentamente,
Despacho de Abogados LETRADOX
www.Letradox.com
Respuesta #2
Respuesta del despacho Sergio Padrós Gómez
Calle Rios Rosas, número 44 - 28003 Madrid (Madrid)
Sergio Padros Gomez
viernes 1/04/2016 a las 12:15
Buenos días.
En principio, una vez casados, puede usted donarle el cincuenta por ciento de la vivienda a su esposa, pero habría que esrudiar la situación, ya que por un lado debería hacer separación de bienes, para que esa mitad donada, fuera privativa de ella, por otro lado, aunque no le done la mítad de la vivienda, si la hipoteca se paga después del matrimonio, sin hacer separación de bienes, todo el pago se consideraría ganancial.
Con independencia de lo anterior habría que tener en cuenta, que en la escritura de hipoteca probablemente no le permitan transmitir una parte de la propied sin consentimiento to de la entidad de crédito.
Por todo ello, consideró que la consulta se debe resolver en el despacho, para poder aclarar bien la situación, ya que la pregunta es un tanto imprecisa.
En cuanto a los gastos, si al final se hace la donación, debemos tener en cuenta que el impuesto de donaciones en Madrid, esta bonificado al 99 por 100 entre cónyuges, y que las plus valía municipal debe ser barata, puesto que esta recién adquirido, incluso exenta si la compra tiene menos de un año.
Por lo que solo,pagaría notaria y registro de la propiedad.
También tiene que tener en cuenta que si la donación se hace con una hipoteca, la comunidad de Madrid, puede liquidar transmisiones patrimoniales, al 6 por 100, por la parte de la hipotec que asuma su esposa.
Por ello, como le indicó, habría que tratarlo personalmente.
Un cordial saludo
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