Humedad en el balcón de mi vecino de abajo, en la provincia de Sevilla (41019)
Buenas. Mi bloque fue construido en 1971, en Sevilla, y vivo allí desde 2002. Los suelos de cada balcón forman parte del techo del balcón del piso inferior. Ni en la escritura de división horizontal de la finca, ni en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal del edificio y tampoco en la escritura pública de la vivienda se menciona que el balcón se considere bien privativo. El suelo y la baranda son los originales pero en el pretil (murete) de ladrillo visto interior la anterior dueña le colocó azulejos. Sólo he cambiado el cierre de aluminio viejo que había por otro estanco y nuevo para evitar que entrara agua pero NO HE HECHO NINGUNA OTRA MODIFICACIÓN. Hace 10 años reparamos los agujeros ocasionados en el ladrillo visto del exterior de los balcones que forman la fachada en varios pisos y el bloque pasó la ITE. Actualmente existe el mismo problema. Mi vecina de abajo tiene humedades pero mi cierre impide que entre agua en mi balcón y se filtre por el suelo hasta su techo, por lo que pienso que puede ser que le entre agua cuando llueve, por la parte exterior del balcón que forma la fachada y se filtre a su techo. ¿Tendría que reparar mi suelo y mi pretil o le corresponde a la comunidad? ¿Tendría que exigir que si arreglo mi suelo y pretil se aísle también la parte exterior del balcón para evitar que el problema persista? ¿Puedo hacer una prueba de estanqueidad para averiguar de dónde es el problema? ¿Qué puedo hacer?
