Herencia y plusvalías, en la provincia de Madrid (28700)

Hola,

Les planteo mi caso.
Somos tres hermanos contando conmigo. Mi madre falleció hace 4 años y mi padre sigue en vida, él está incapacitado judicialmente y yo soy su tutor legal.

Estaban casados en gananciales y mi madre no otorgó testamento.

La vivienda familiar quedó en herencia yacente. 50% en propiedad de mi padre y el otro 50% (la parte de mi madre) para los 3 hermanos a partes iguales con el usufructo de esta última en favor de mi padre hasta su fallecimiento.

La relación con mis hermanas no es buena y las plusvalías de nuestro 50% de la vivienda no se han abonado. Los tres hemos renunciado a esta parte de herencia. Mis preguntas son las siguientes:

1. ¿Después de las tres renuncias del 50% de la herencia, si mi padre abonara las plusvalías que se deben al ayuntamiento, la parte de mi madre pasaría a pertenecerle a mi padre?

2. En caso afirmativo, y ya que sería el dueño del 100% de la vivienda, ¿Podría venderla mi padre antes de que falleciera?.