Gastos comunidad de vecinos, en la provincia de Asturias (33468)

Hola, entiendo, por lo que plantea, que son 12 vecinos. Es importante saber la cuota de participación en el total del inmueble.
REspecto de la convocatoria, la Ley establece que debe comunicarse en el domicilio designado por el propietario, que en principio se entiende que es el del propio edificio, y en su defecto en el que expresamente haya señalado para tal fin.
Si no se ha hecho así, debe comprobar que en la convocatoria colocada en el portal figure la diligencia firmada al menos por el secretario de la comunidad advirtiendo de la imposibilidad de contactar o convocar en domicilio a los vecinos (de todos modos este sistema es subsidiario y extraordinario).
Comenta usted que la junta se llevó a efecto con 6 vecinos de un total de 12, de los cuales uno de ellos no está al corriente de sus cuotas, por lo que tiene voz pero está privado del voto. Por tanto solo deberían haber votado 5 propietarios. Para los ausentes de la reunión solo les queda la vía de la manifestación de voto en sentido contrario al acuerdo adoptado.
Le recuerdo que, una vez celebrada la reunión, se dispone de un plazo de 10 días para cerrar el acta y proceder a remitirlo a todos los propietarios que dispondrán de un plazo de 30 días para manifestar lo que consideren oportuno. Este plazo está pensado para los ausentes a la reunión, principalmente para que, si lo desean puedan impugnar el acuerdo y manifestarse en contra de los acuerdos adoptados si lo consideran oportuno. Ahora bien, si pasado este plazo nadie de los ausentes se manifiesta en sentido alguno, los acuerdos serán plenamente válidos, ejecutables y exigibles.
Otra cuestión importante es considerar si la obra es una obra de simple mantenimiento o si por alterar la fachada se puede considerar como modificación de un elemento estructural común, pues en el primer caso basta la mayoría de votos a favor mientras que para el segundo se requiere mayoría cualificada.
Compruebe todos estos extremos e incluso compruebe si la junta fue debidamente convocada en 1ª y 2ª convocatoria, cuestiones todas ellas muy importantes.
Quedamos a su disposición, un saludo