Dudas recision alquiler vivienda por incumplimiento propieta, en la provincia de Granada (18002)

Hola, tengo dudas con respecto a la recision de contrato de mi alquiler actual.
llevo 8 meses en un estudio, yo he pagado todas las mensualidades a tiempo.
Desde que entre la lavadora necesitaba mantenimiento ya que sacaba la ropa sucia y también escapaba jabón al lavar con lo que no se puede usar. Desde entonces he tenido que usar lavandería.
la casera estaba informada y la llamé en varias ocasiones para que redolviese esto, cosa que no hizo (tengo llamadas grabadas). Tampoco retiro un somier que tenía que retirar. En el contrato estaba indicado que tenía que limpiar la lavadora y retirar el somier.
Me voy del piso y al haber incumplido ella con el contrato otro abogado me indicó que puedo rescindir y no tengo que avisar con un mes de antelación ni pagar penalización de finalizacion antes de un año que venía recogida en el contrato. No he podido encontrar piso hasta ahora porque por problemas de salud no me podía ni mover durante mucho tiempo y no podía buscar piso.

Ahora que ya he firmado un co trato nuevo para dentro de dos semanas tengo la consulta :
-Sigo pudiendo hacer la recisión e irme dentro de dos semanas, aunque hayan pasado ya 8 meses desde el inicio del contrato y desde noviembre o así no haya vuelto a reclamar las reparaciones? (realmente ya porque no veía que fuese a hacerlo)
-La casera no me ha pasado ninguna factura desde que entre al piso (8 meses). Tiene esta deuda algún tipo de caducidad?
-Puedo reclamar los gastos de lavandería si no tengo ticket? (no hay lavanderías que te den recibo)

16/04/2021 1 Respuesta pública Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Civil
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Respuestas a la consulta: Dudas recision alquiler vivienda por incumplimiento propieta

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Respuesta #1
Respuesta del despacho ACCUO ASSESSORS & ADVOCATS
Diputación 279, 1º piso, 7ª puerta - 08007 Barcelona (Barcelona)
Jordi Calvo Mandianes
viernes 7/05/2021 a las 11:45
Hola buenos días:

En este caso concreto, le recomiendo no precipitarse, pues si bien, puede haber un incumplimiento por parte de la propiedad, salvo que se haya pactado expresamente en el contrato que ese incumplimiento contrato es causa de resolución, en caso de judicializarse el caso el juez solo entenderá que ese abandono estuvo justificado si entiende que el incumplimiento es " esencial", es decir, si afecta a la habitabilidad del piso ( Por ejemplo, problemas graves a efectos de dar de alta suministros básicos, o de humeades u otros defectos estructurales), si no es el caso, puede ser complicado y es recomendable, avisar con el mes de antelación sin perjuicio de reclamar los incumplimientos.

En cuanto a las facturas, aún esta a tiempo, pero tienen que justificarse y constar algun aviso al propietario de la necesidad de pago.

Si tiene alguna duda, puede contactar con nosotros:


ACCUO Assessors & Advocats
info.accuo@gmail.com

Rambla Catalunya 38, 8º-1ª
08007 de Barcelona.
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