Desacuerdo entre hermanos ( Piso heredado con hipoteca), en la provincia de Tarragona (43480)

Buenas tardes,

Mi consulta es en referencia a un piso que heredamos hace 3 años tras morir mi madre. Somos 3 hermanos y hay desacuerdo en lo que concierne a dicho piso que está gravado por una hipoteca de 60000€. La idea es venderlo para quitarnos la losa de la hipoteca, pero mi hermana no está de acuerdo en venderlo a bajo precio y en cambio mi hermano y yo sí lo estamos. Mi pregunta sería si en este caso en el que somos dos contra uno podríamos "obligar" a mi hermana a que cediera y de ese modo poder quitarnos la lacra. Porque por otra parte; habría posibilidad de renunciar a mi parte de dicha herencia? Debo apuntar que tengo dos hijos de 9 y 11 años. La situación económica se hace insotenible y mantener ese piso nos cuesta mucho dinero mensualmente que en mi caso no se puede sufrir.
Les estaría muy agradecido si me diesen una respuesta para saber cómo debo proceder.

Mil gracias.

13/01/2014 3 Respuestas públicas Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Civil Herencia, Hipoteca, Renuncia
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Respuestas a la consulta: Desacuerdo entre hermanos ( Piso heredado con hipoteca)

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Respuesta #1
Respuesta de SANGRA ADVOCATS
PLAÇA SANT JOAN 17 6º 1º - 25007 LLEIDA (Lleida)
JORDI SANGRÀ PAVIA
lunes 13/01/2014 a las 16:22
Buenas tardes. Si no existe acuerdo entre las partes la única solución es proceder a la disolución de la comunidad de bienes existente entre los tres hermanos y acordar previa demanda la subasta del bien, o la adjudicación a una de las partes. Es la única forma de obligar a su hermana. Existe discrepancias en su pregunta en el sentido de la renuncia a la herencia dado que esto no concuerda con la primera parte de su pregunta puesto que sino ha aceptado la herencia no es propietario... Para más aclaraciones al respecto le ruego se ponga en contacto conmigo a jordiabogado yahoo.es a fin de aclarar las dudas y las peticiones que vd. realiza. gracias
Usuario_1178
lunes 13/01/2014 a las 17:35
Muchas gracias por la explicación. Debo aclararle que por supuesto se trata de una herencia aceptada en su día. Me refería a si puedo renunciar y ceder esta parte para no tener que hacer frente a la parte de los gastos que me corresponde.
JORDI SANGRÀ PAVIA
lunes 13/01/2014 a las 17:51
evidentemente puede ceder, (vender o donar, esta suelen ser las maneras más frecuentes) su participación indivisa a un tercero ( por ejemplo su hermano), u otra persona ajena a la familia. Tenga en cuentas posibles consideraciones fiscales que ello implica. No hay ningún hermano que quiere comprarles las otras partes? sería lo mejor. Me imagino que el piso no esta ocupado por ninguno de vds, o alquilado. Si su hermana no acepta tendran que acudir a la división de cosa común. A veces existen personas o inversores que comprar participaciones siempre y cuando laventa sea precio que puedan ganar algo y este en buena zona.
Respuesta #2
Respuesta de PAMIES advocats / abogados
Raval Santa Anna - 43201 REUS (Tarragona)
Ramon Pamies Adzeries
miércoles 15/01/2014 a las 20:06
Habria que saber la situacion exacta. Si han heredado hace 3 años. Ahora NO se puede renunciar a la herencia. Si han heredado, el piso ahora esta a nombre de los 3 hermanos ???. Pueden intentar llegar a un acuerdo entre los propietarios. Para vender ara que los otros compren su parte. Como digo habora que tenr mas datos para pode dar un consejo mas concreto
Ramon Pamies
abogado
Reus - tel. 619940884
Respuesta #3
Respuesta de Cristina Montijano
Casp, 31, 3º 2ª A - 08010 Barcelona (Barcelona)
Cristina Montijano Pérez
viernes 17/01/2014 a las 09:45
La renuncia de esa vivienda tributa como donación, así que antes de hacerlo, te aconsejo que te asesores.
Si ya habéis aceptado la herencia, podéis presentar una demanda judicial de división de la cosa común en la que, como explica otro de los compañeros, se busca que uno de vosotros se quede con la vivienda o que se venda a terceros, en subasta o a través de una empresa especializada.
Contrata un abogado para asesorarte en este asunto. Tal vez una posible solución para tu caso sería donarle tu parte a tu hermana a cambio de que ella se hiciera cargo de todos los gastos fiscales que son muchos. Estoy a tu disposición. Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com

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