Derrama en garaje comunitario., en la provincia de Valencia (46970)

Hola, somo un garaje comunitario con 31 plazas de coche y 14 trasteros.Para pintarlo, se ha producido una derrama y en una junta de 12 propietarios, acordaron pasar factura solo a las plazas de coche y que los trasteros no pagaran, voté en contra y casi me pegan por reclamar.
Que me pueden decir un texto legal donde se hable del tema.Gracias.

7/04/2014 3 Respuestas públicas Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Civil Comunidad de propietarios, Acciones legales
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Respuestas a la consulta: Derrama en garaje comunitario.

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Respuesta #1
Respuesta de ALONSO Y PONS, Abogados
G V Ramón y Cajal 45-6 - 46007 VALENCIA (Valencia)
ANDRES ALONSO PONS
lunes 7/04/2014 a las 11:57
Estimado consultante, los gastos comunes se deben facturar según el coeficiente de participación de cada elemento, según los estatutos de la finca. Estamos a su disposición en Valencia
Respuesta #2
Respuesta de LUIURIS ABOGADOS, ASESORIA JURIDICA, GESTORIA
Calle Progreso, 114 Bajo - 46011 Valencia (Valencia)
Luisa Gutiérrez Jesús
lunes 7/04/2014 a las 12:11
Buenos dias:
Le corresponde legalmente el pago en correspondencia con su coeficiente de participación y asi se establece en la Ley, el acuerdo adoptado en Junta es impugnable y así se lo puede trasladar por escrito al presidente y/o administrador.
Respuesta #3
Respuesta de
usuario368
lunes 7/04/2014 a las 12:25
La aprobación de una derrama por mayoría de propietarios presentes en junta extraordinaria convocada debidamente con la suficiente antelación obliga a todos los vecinos, incluso a aquellos que no votaron a favor, a los que sólo les quedaría impugnar la decisión judicialmente. Solo tendrá viabilidad la impugnación judicial si el acuerdo votado es nulo por ser contrario a los estatutos o la la ley. Para poder demandar es necesario estar al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad (incluida la derrama) haber asistido a la junta y haber votado en contra y por su puesto que la convocatoria se haya realizado cumpliendo con los requisitos legales.
Sobre el tema existe abundante jurisprudencia y doctrina toda en el sentido que te he indicado anteriormente. Debida convocatoria, mayoria de votos, asistencia a junta, estar al corriente en los pagos y acuerdo nulo por contrario a los estatutos.
Por lo que comentas sería necesario leer los estatutos, puede que la nulidad tenga posibilidades de exito si los estatutos fijan un reparto de gastos o cuotas diferente al acordado respecto de esa derrama. Puedes mandarme los estatutos y el acta de la junta en la que se tomó el acuerdo escaneados por mail o traérmelos al despacho y te informaré gratuitamente. Pregunta por Mariluz Iglesias en Bufete amoros. Calle aparisi i guijarro, 4 de Valencia 46003. tlf 963918925

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