CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD (DE POR VIDA) CON UNA INMOBILIARIA., en la provincia de Madrid (28051)

Estamos buscando piso y cuando vimos un por Internet le pedimos información. Contactó con nosotros y nos facilitó las notas simple del piso para el estudio hipotecario, todo ello por Internet, ya que el piso está en El Puerto de Santa María y nosotros estamos en Madrid.
Resulta que días después vimos que el propietario tenía anunciado su piso en Internet, más barato y sin la comisión de la agencia por supuesto. Pero por desgracia para nosotros cuando lo vimos por la agencia al darle al "aceptar" en Internet, pertenecemos a su cartera de clientes, que nunca nos enseñó el piso pero si nos facilitó documentación y el propietario tiene "la exclusividad con la agencia de por vida" con su cartera de clientes.
la pregunta es si existe alguna manera de revocar la exclusividad para que me pueda vender el piso directamente a mi, aunque yo me haga cargo de los gasto de la revocación, ya que de la otra manera no tengo forma de pagar los gastos con los honorarios de la inmobiliaria, y estamos muy interesados en ese piso.
Muchas gracias.

22/11/2014 4 Respuestas públicas Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Civil Contrato de compraventa, Administradores de fincas, Acciones legales, Contrato privado
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Respuestas a la consulta: CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD (DE POR VIDA) CON UNA INMOBILIARIA.

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Respuesta #1
Respuesta de López-Mingo
Alcántara 59 - 28006 Madrid (Madrid)
Jesús Ataúlfo López-Mingo Tolmo
sábado 22/11/2014 a las 13:34
Entiendo que una exclusividad a perpetuidad es una condición general de contratación abusiva, y por ello nula o anulable. Lo único que hace el agente inmobiliario es insertar el anuncio en su web, y, por lo visto, nada más. Que eso le de derecho a cobrar su comisión a perpetuidad, sea por su web o sea por otro camino por el que el vendedor encuentre comprador, me parece excesivo.
En su caso no se puede hacer esa afirmación con tanta rotundidad, desde el momento en que ya ha acudido al agente inmobiliario para pedirle información sobre la vivienda. Tampoco sería justo que dicha agencia se haya molestado en proporcionarle la información que usted ha pedido, se celebre la venta y se quede sin la retribución de sus servicios. Se ha de ser justo en la vida.
Creo que deberían de negociar con la agencia inmobiliara el importe de sus servicios, y si no se ponen de acuerdo, y les parecen excesivos, siga buscando otra vivienda con más cuidado, ahora en los portales donde no hay que pagar honorarios a los intermediarios. Ya tiene experiencia.
Usuario_2893
domingo 23/11/2014 a las 00:49
Un millón de gracias por la rápida respuesta, intentaremos negociar con la agencia que baje la comisión ya que no podemos permitírnosla y si no podemos me pondré en contacto con usted a ver que se puede hacer... un saludo.
Respuesta #2
Respuesta del despacho Larrotcha y Del Campo Abogados
C/ Gobelas,17 - 28023 MADRID (Madrid)
Manuel Larrotcha Palma
sábado 22/11/2014 a las 13:44
Buenos días, para darle una respuesta adecuada es preciso.ver el.portal de Internet y los anuncios legales que hacía. Igualmente estudio el acuerdo del propietario con ese portal. En todo caso al ser vía Internet creo que puede ser revocable. Si lo desea puede llamarnos al 91.1517113.
Www.ldcabogados.com.
Un saludo. Manuel Larrotcha
Usuario_2893
domingo 23/11/2014 a las 00:50
Un millón de gracias por la rápida respuesta, intentaremos negociar con la agencia que baje la comisión ya que no podemos permitírnosla y si no podemos me pondré en contacto con usted a ver que se puede hacer... un saludo.
Respuesta #3
Respuesta de Asistencialegal.net
Travesía Dos de Mayo nº 11, 3º/C - 28931 Móstoles (Madrid)
Eduardo Llarena Jarabo
domingo 23/11/2014 a las 09:57
Un contrato de exclusividad por vida es ilegal por abusivo. Ahora bien también depende de que la exclusiva se haya firmado hace menos de seis meses, en cuyo caso el juez podría considerar que la exclusiva fuera válida en ese periodo, que haya sido firmada hace más tiempo.
De todas formas lo primero sería revisar el contrato de exclusiva y tratar de negociar con la inmobiliaria.
Respuesta #4
Respuesta de LETRADOX
Calle Jorge Juan - 28028 MADRID (Madrid)
Mercedes de Parada
martes 25/11/2014 a las 12:38
Buenos días,

Para la resolución de sus dudas legales sobre este caso, le emplazamos a una cita presencial en nuestras oficinas, de Madrid o de Alcalá de Henares, en donde puede llevar la documentación necesaria y se le dará una solución al problema planteado. También se puede hacer una consulta vía email.

El precio de la primera consulta se le descontará del presupuesto que en su caso se de, en caso de ser necesario llevar a cabo algún tipo de trámite, gestión, reclamación...etc.

Solicite información sin compromiso en:

tlf. 645 958 948
Despacho de Abogados LETRADOX
www.Letradox.com
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