Contrato de Arrras: aporte adicional-protección del capital, en la provincia de Girona (17003)

Nuestro caso va de que hicimos un contrato de Arras penitenciales en Julio'17 aportando una cantidad ya importante, 20% del valor de la compra, estableciendo que la escritura se realizaría la primera quinzena de Junio'18.
Hasta aquí todo correcto.
Los vendedores están de obras donde se mudan y nos han contactado que se han quedado sin dinero y si estaríamos dispuestos a adelantar una cantidad adicional más (13%) a cambio de una pequeña rebaja en el precio.

Independientemente de que podamos disponer del dinero extra (estamos pendientes de efectuar la venta de nuestro immueble en algun momento) me preocupa cómo se debería formalizar este pago adicional y cómo podemos proteger de alguna manera el dinero entregado ya que representaría todos nuestros ahorros a parte de quedarnos sin vivienda para vivir. Cómo se debería formalizar? un nuevo contrato de arras? un annexo?

Queda claro que dinero no tienen y, llegado el caso que la venta no se realizara por su parte, mis dudas tendría que podrían devolvernos el dinero doblado... se podría poner algun tipo de cláusula - aval?

Adicionalmente, el contrato de arras existente no está registrado por lo que si hicieran un crédito y/o hipoteca para encontrar financiación y no pagaran, entendería que el embargo tendría prioridad sobre nuestro contrato de arras?

Y más aún, si nos pasara algo a nosotros y no pudiésamos formalizar la compra, perderíamos toda la cantidad.