Contrato de arras penitenciarias, en la provincia de Guipúzcoa (20003)

Hace varios meses adquirí un piso que era una herencia aun no aceptada, a día de hoy aun no se sabe nada sobre la aceptación de herencia. El banco me ha comunicado que necesitan 4 semanas una vez entregada la nota simple del registro con la herencia inscrita para poder fijar la fecha de la firma de la escritura. Mi pregunta es, si ellos me dieran la nota del registro 2 semanas antes de finalizar el plazo, ami banco no le daría tiempo de concederme la hipoteca la culpa sera mía o por lo contrario seria suya? he de enviar un burofax para que conste que yo les he advertido de esta condición?
Si llegado el plazo de la firma no se ha aceptado la herencia yo no quiero seguir con el piso, porque solo hacen que darnos largas con las fechas y no le veo fin. Me gustaría saber si podría pedir el doble de las arras tal y como pone en el contrato sin clausulas adicionales? Para reclamar las arras como lo tengo que hacer?