¿contrato de arras compraventa piso antes de documentacion?, en la provincia de Vizcaya (48011)

Convertir en muy urgente
Hoy, 12:30
En julio firmamos el contrato de arras por la compra de un piso. La inmobiliaria nos comunico que la propietaria habia fallecido un ano antes y que la propiedad pasaba a los 4 herederos al 25% cada uno. Al fallecer uno de ellos hace 6 meses ahora se ha cambiado su parte correspondiente/titularidad a un hijo menor por lo que ahora los duenos son 3 adultos y un menor. El contrato de arras lo firmo su padre en julio sin los cambios en el registro propiedad en calidad de padre y tutor ( la madre fue quien fallecio). Ahora que los documentos del registro son correctos la inmobiliaria retrasa ya que se necesita un documento de la fiscalia juzgado para consentir dicha venta por parte de un menor. nosotros en julio no sabiamos nada sobre este ultimo documento que esta retrasando la fecha de firma en notaria para firmar la compraventa final. Nos gustaria saber si es legal que sin haber realizado por su parte los papeles en el registro de la propiedad (se aprobaron en agosto) y sin tener el permiso de la fiscalia del juzgado todavia, los herederos (3 adultos y tutor/padre en nombre del menor) pudieron firmar el contrato arras en julio y ponerlo a la venta sin los documentos necesarios ...