Compra vivienda con inquilino, en la provincia de Madrid (28230)

Buenas tardes, quiero comprar la vivienda de un conocido que en la actualidad se encuentra alquilada a otra persona desde 2013. El 1 de enero de 2018 se firmó el último contrato de alquiler, estableciendo que el período de alquiler sería de 3 años pudiendo la parte arrendataria cancelarlo al final de cada uno de esos años. El vendedor sólo quiere vender la vivienda si soy yo el comprador y ya hemos pactado el precio, no queriendo ninguno de los dos entrar en guerras de ofertas ni con el inquilino ni con el resto de mercado.

En el mismo contrato de alquiler firmado en enero de 2018 se establece una cláusula por la que el arrendatario renuncia al derecho de adquisición preferente en caso de venta del inmueble.

Pues tengo un par de dudas que me gustaría resolver antes de lanzarme a la compra :

1.- A pesar de tener esa cláusula firmada en el contrato de alquiler, ¿el inquilino podría tener algún tipo de derecho sobre el inmueble más allá de poder seguir viviendo en él en régimen de alquiler?

2.- En caso de hacerme finalmente con la vivienda, ¿podría desalojar al inquilino en algún momento antes de diciembre de 2020 por necesitar la casa para mi uso personal? Esto no lo tengo claro, pero imagino que en diciembre de 2020 no habría ningún problema en hacerlo una vez venzan los 3 años del contrato de alquiler

Gracias!