Compra-venta casa, en la provincia de Barcelona (08214)

En marzo a traves de una Finca realizo contrato de compra venta privado entregando x dinero en reserva de una casa, dinero que se restaría al precio total a la hora de la firma de escritura pública de compra venta. Mi sorpresa es que la casa no esta registrada que consta inscrita como parcela en el registro, a pesar de que estan pagando IBI y la zona es una urbanización. El problema es que desde abril estan registrando la casa y cada vez que ponen una fecha de registro la incumplen, primero me dicen que en julio, luego en agosto... y desde entonces no tengo noticias del tema.
Quiero denunciar para obligarles a cumplir el contrato y que me entreguen la vivienda en perfectas condiciones de venta y libre de cargas, lo que en su dia me dijeron al realizar la reserva, porque yo quiero la casa. Pero me hecha para atras la demora de tiempo y el deterioro de la casa que pueda sufrir, ya que la casa presenta humedades y bastante deterioro.
Mi pregunta es que si fuese a juicio y esto tardara 2 años me pagarian daños y perjuicios o el deterioro de la casa o por el contrario es mejor que pida el importe de reserva que fueron 1000 euros y me olvide del tema.

9/09/2014 2 Respuestas públicas Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Civil Contrato de compraventa, Acciones legales, Demanda
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Respuestas a la consulta: Compra-venta casa

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Respuesta #1
Respuesta del despacho Castellano Boladeras Advocats
Mn. Cinto Verdaguer 49-57, 1º 6ª - 08620 Sant Vicenç dels Horts (Barcelona)
Lluis Castellano Escamilla
martes 9/09/2014 a las 11:41
Buenos días,
Desde el punto de vista practico, tal como usted indica, lo mejor es que le devuelvan el importe de la reserva y así se acaba el asunto.
Si decide hacer cumplir el contrato, antes iniciar gestiones, tiene que tener conocimiento de la verdadera razón por la cual el Registro no inscribe la obra nueva, porque de ser relevante, tal vez no se pueda inscribir dicha obra nueva.
Desde este despacho podemos asesorarle en resolver la cuestión que plantea.
Atentamente
Lluis Castellano 92 333 00 72
CASTELLANOBOLADERAS (CB ) advocats
Respuesta #2
Respuesta de Cristina Montijano
Casp, 31, 3º 2ª A - 08010 Barcelona (Barcelona)
Cristina Montijano Pérez
martes 9/09/2014 a las 12:09
Probablemente, estén teniendo problemas con el Registro, por lo que debe Ud. conocer esos problemas antes de tomar una decisión. El juzgado no acordaría esos daños que Ud. propone ya que lo normal, en un caso así, es pedir una rebaja del precio si la casa está sufriendo un deterioro importante en el tiempo transcurrido entre las arras y la compra venta. Cuando uno compra, sabe lo que compra y el estado en el que está. Sólo se indemnizan los vicios ocultos, lo que no se ve ni se puede conocer de antemano. Lo más práctico es que pida Ud. la devolución de lo entregado y busque otra casa sin problemas para la venta.
Dado que una compra de un inmueble es un asunto de mucho dinero, le aconsejo que busque un abogado que el asesore antes de firmar ninguna documentación ni entregar ningún dinero. Se ahorrará disgustos.
Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com
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