COMPRA TERRENO (1 PROPIETARIO ILOCALIZABLE), en la provincia de La Rioja (26200)

Estimado consultante,

Interesante y complejo asunto el que plantea. Mientras que el terreno esté a nombre de dos personas (una ilocalizable), difícilmente va a poder hacer la compraventa de manera correcta, pues se requiere, como es lógico, el consentimiento de venta del localizado, que representa el 50% de dicha propiedad.

La solución que veo, aunque larga, pero viable, es la siguiente. Que el propietario cuyo paradero se conoce promueva extinción del condominio y, tras ello, se adjudique para sí el terreno, pagando la cantidad oportuna. (Se puede celebrar, entretanto, un contrato de arras entre este propietario y usted). Una vez adquirida la propiedad plena por esta persona a la cual usted conoce o tiene localizado, ya se hace la compraventa.

Es decir, primeramente el propietario localizado que ostenta el 50% adquiere judicialmente el 100% para, tras ello, poder disponer del terreno que después, en pleno dominio, le vende a usted.

Es una solución posible al asunto.

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Un cordial saludo.