Creación empresa alquiler trasteros en Badalona (Barcelona), en la provincia de Barcelona (08914)

Buenos días,

Tenemos un local familiar propiedad de mi padre, en el que me planteo hacer obras para dividirlo en trasteros que luego alquilaría individualmente. Yo soy trabajadora por cuenta ajena y yo sería la que pagara las obras de adecuación.

Suponiendo que se aprobaran los permisos de obra para proceder a la constitución de empresa deseo saber:
1.- ¿Se debe constituir una empresa?
2.- ¿Debo pagar autónomos?
3.- ¿Facturas con 21% de IVA?

En caso de que no sea así y pueda alquilar como si fuera una vivienda:
3.- ¿Quién debe indicar en su declaración de renta esos ingresos? ¿Mi padre? o ¿Puedo hacerlo yo?
4.- En caso de yo poder declararlo, ¿podría desgravarme algo? ¿Seguros, IBI, la inversión en el local...?

5.- ¿Hay ayudas para emprendedores? ¿Algún otro beneficio?

Como ven no tengo ni idea, ruego asesoramiento para saber si sigo adelante con el proyecto o no.

Gracias por su atención,
Mireia
635678664