Venta finca de olivar, en la provincia de Barcelona (08214)

Tenemos una finca de olivar con explotación que era de mis padres. Mi padre murió en 2001 y según su testamento que tenían del uno para el otro y después para los hijos, pasó a ser de mi madre. En este momento se está valorando venderla. Mis preguntas son:
. Esta finca está sujeta a plusvalía (tengo entendido que las fincas rústicas no lo están)
. Cuales son los costes e impuestos que habrá que pagar si se vende.
. Nuestra madre está pensando en donarnos el dinero de la venta a nosostras (somos dos hermanas), eso como se puede hacer y qué supondría en cuánto a gastos para ella y nosotros.

2/09/2014 2 Respuestas públicas Sin respuestas privadas Comparte en Derecho Fiscal Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Tributos
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Respuestas a la consulta: Venta finca de olivar

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Respuesta #1
Respuesta de Cristina Montijano
Casp, 31, 3º 2ª A - 08010 Barcelona (Barcelona)
Cristina Montijano Pérez
miércoles 3/09/2014 a las 13:26
Si no pagáis IBI al Ayuntamiento, no hay plusvalía municipal, pero si incremento patrimonial en renta.
A la venta, este será el único impuesto que habrá que pagar, en el ejercicio que corresponda a la fecha de la venta.
Si además, quiere donaros el dinero, tendréis que pagar el impuesto de donaciones sobre la cantidad donada. Para una información más completa, contratad un abogado que os asesore y presupueste la operación. Estoy a vuestra disposición. Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com

Respuesta #2
Respuesta del despacho BLAU ABOGADOS / SOLICITORS
Paseo de la Libertad nº2-2E - 03180 Torrevieja (Alicante)
Carmen Conejero Gómez
lunes 8/09/2014 a las 11:53
Buenos días,

En relación con la plusvalía, simplemente indicarte que el nombre técnico del Impuesto, es "Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana" lo cual quiere decir, que como su nombre indica solo están sujetos los terrenos urbanos y no los rústicos.

En relación con el incremento patrimonial, tu madre tendrá que tributar en IRPF por la diferencia entre el coste de adquisición y el de transmisión.

En relación con la operación a realizar os recomiendo que hagáis un pequeño estudio, pues la tributación puede variar considerablemente según los siguientes factores (i) coste y fecha de adquisición - es posible que aunque la herencia sea de 2001 tu madre haya consolidado un valor anterior- (ii) importe de la transmisión (iii) fecha aproximada de la transmisión (iv) comunidad autónoma de residencia.

Te dejo un enlace de una noticia en la que comprobarás que la reforma tributaria va a aumentar considerablemente la tributación de las transmisiones de inmuebles con cierta antiguedad.

http://cincodias.com/cincodias/2014/07/07/economia/1404746062_443438.html

Así, en función de todos los factores anteriormente mencionados podréis determinar si es preferible que venda tu madre y os done el dinero, o que os done la finca en 2014 y la vendáis vosotras cuando tengáis un comprador interesado.

Estamos a vuestra entera disposición para cualquier cualquier cuestión que queráis comentar al respecto.

Saludos cordiales.
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