Extincion de condominio vivienda, en la provincia de Illes Balears (07009)

Buenas noches, estaría agradecida si me pudiera ayudar...
Compré una vivienda (indivisible) con mi expareja en diciembre 2008 por 200.000 eur + gastos compra etc 18.000 eur., en palma de mallorca.NO estamos casados, pero vamos hacer una extinción de condominio con subrogación de la hipoteca, ya que me han aceptado la novación. A mi expareja no le doy dinero en metálico simplemente asumo toda la deuda de la hipoteca, o sea , su 50% y el queda fuera de la hipoteca.
Ahora mismo el el importe de la hipoteca pendiente es de 145.000 eur.
La pregunta es, qué importe debo poner en el valor de transmisión de la extinción de condominio? ya que no quiero que luego hacienda me reclame nada... en la pagina de la atib de baleares hay un programa para valorar un inmueble,,, he indicado el valor catastral del suelo mas los metros del a casa etc y da 170.000 eur el valor fiscal real. Me gustaría saber que importe debo poner...
Por otra parte me gustaría saber como queda el tema para el irpf, perdidas o ganancias patrimoniales, el que cede su parte, mi expareja entiendo que tendría una perdida patrimonial? si es así... no le saldrá a pagar nada en la declaración de la renta verdad?
Y yo en mi casa tendría una ganancia patrimonial? estoy exenta de pagar?
MUCHAS GRACIAS POR SU AYUDA.