Amortización anticipada e impuestos, en la provincia de Barcelona (08020)

Buenos días,
Agradecidos de antemano, a ver si pueden ayudarnos.
Nuestra duda es la siguiente:
Mi madre paga un préstamo como avalista (469 euros cada mes). Queda un capital pendiente de 27.700 euros y los intereses que quedan por pagar ascienden a 2.800 euros. El préstamo dura desde 2006 a 2021.
Los únicos ingresos de mi madre entran en concepto de alquiler del local que tiene arrendado. Ahora (en marzo o abril de 2016) entra un nuevo inquilino y el precio pactado son 1650 euros mensuales con un contrato de arrendamiento a 10 años.
Nuestra propuesta al inquilino es pedirle un adelanto de futuras mensualidades por un total de 27.700 euros para pagar el capital pendiente. A cambio adaptamos la mensualidad del alquiler del local a 1420 euros mensuales para los 10 años.
Nuestra duda es a cuánto ascienden los impuestos que tendremos que pagar por esta operación y si sería razonable llevarla a cabo.
El préstamo ascendió a 65.000 euros y la cuota mensual ha sido más o menos la misma durante todos estos años.
La preocupación de mi madre es que haya problemas con el alquiler, no pueda pagar las futuras mensualidades y el banco pueda quitarle su única propiedad y fuente de ingresos. De esta manera cancelaría el préstamo pagando el capital pendiente, sería una preocupación menos pero queda la duda de la deuda con la Hacienda Pública por el IVA y el IRPF.
Gracias en todo caso